ОФЕРТА №1

о заключении договора оказания услуг по содержанию и эксплуатации

инфраструктуры коттеджного поселка «Scandic Forest»

Редакция № 1 от «15» августа 2026 года
Дата вступления в силу: «15» августа 2026 года
Московская область, городской округ Чехов

Скачать полный текст: https://disk.yandex.ru/i/2kDOKIELSTBW2w

Общество с ограниченной ответственностью «СК «ГРАНД» (ООО «СК «ГРАНД»), ОГРН 1147746273036, ИНН 7743919823, КПП 180001001, место нахождения: 426008, Российская Федерация, Удмуртская Республика, г.о. город Ижевск, г. Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 264А, офис 206, в лице Генерального директора Берлева Дмитрия Федоровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», настоящим предлагает собственникам земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка «Scandic Forest», именуемым в дальнейшем «Собственники», а каждому в отдельности — «Собственник», заключить договор оказания услуг по содержанию и эксплуатации инфраструктуры коттеджного поселка на изложенных ниже условиях.

Настоящий документ является офертой в соответствии со статьями 435, 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Совершение Собственником действий, определенных настоящей Офертой в качестве ее акцепта, означает полное и безоговорочное принятие условий настоящей Оферты и заключение между Собственником и Исполнителем договора на изложенных ниже условиях.

1. ТЕРМИНЫ И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Коттеджный поселок «Scandic Forest» (Поселок) — территория сложившейся малоэтажной жилой застройки, включающая земельные участки Собственников, земельные участки Исполнителя, а также объекты инфраструктуры, предназначенные для обеспечения эксплуатации и использования территории Поселка.
1.2. Собственник — физическое или юридическое лицо, являющееся собственником земельного участка, расположенного на территории Поселка. При нахождении земельного участка в общей долевой или совместной собственности обязательства по настоящему Договору исполняются собственниками такого земельного участка в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
1.3. Исполнитель — ООО «СК Гранд», осуществляющее организацию содержания, эксплуатации, обслуживания и текущего ремонта Инфраструктуры Поселка самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц.
1.4. Инфраструктура Поселка — находящиеся в собственности, владении, пользовании Исполнителя либо обслуживаемые Исполнителем объекты, предназначенные для обеспечения функционирования Поселка, в том числе:
— внутрипоселковые дороги и проезды;
— внутрипоселковые электрические сети и электротехническое оборудование общего назначения;
— ограждение территории Поселка;
— въездные ворота, системы автоматического доступа и связанное с ними оборудование;
— экотропа и элементы ее инфраструктуры;
— общественные зоны по мере их создания и ввода в эксплуатацию, включая спортивные, детские и иные;
— инженерные сооружения, оборудование и иные объекты общего назначения, используемые для функционирования Поселка.
Конкретный состав обслуживаемой Инфраструктуры определяется фактическим наличием соответствующих объектов и Перечнем услуг, являющимся Приложением № 1 к настоящей Оферте.
1.5. Услуги — комплекс организационных, эксплуатационных, технических и иных мероприятий, выполняемых или организуемых Исполнителем в целях поддержания Инфраструктуры Поселка в работоспособном состоянии и обеспечения возможности ее использования Собственниками. Перечень Услуг и размер ежемесячной платы устанавливаются Приложением № 1 к настоящей Оферте.
1.6. Дополнительные услуги — работы и услуги индивидуального характера, не входящие в состав ежемесячной платы и оказываемые конкретному Собственнику по его заявке либо выполняемые в связи с действиями или обстоятельствами, относящимися к принадлежащему ему земельному участку.
1.7. Непредвиденные общепоселковые расходы — документально подтвержденные расходы, не предусмотренные обычным объемом текущей эксплуатации, необходимость которых возникла вследствие аварии, угрозы повреждения Инфраструктуры, необходимости обеспечения безопасности, исполнения обязательных требований государственных органов либо иных обстоятельств, требующих выполнения неотложных или обязательных работ в интересах Поселка. Порядок возникновения, подтверждения и распределения таких расходов определяется соответствующим приложением к настоящей Оферте.
1.8. Лицевой счет Собственника — единая индивидуальная учетная запись Собственника в Информационной системе Поселка, формируемая применительно к соответствующему Земельному участку и используемая для учета начислений, платежей, задолженности, обеспечительных платежей, показаний приборов учета и иных сведений по договорам (офертам), заключенным между Исполнителем и Собственником в отношении соответствующего Земельного участка. Ведение единого Лицевого счета не означает объединения самостоятельных договоров, обязательств и расчетов по ним. Начисления, платежи, задолженность и обеспечительные платежи учитываются раздельно по каждому договору и соответствующему виду обязательств.
1.9. Информационная система Поселка — определенные Исполнителем электронные информационные ресурсы, используемые для информационного взаимодействия с Собственниками, включая официальный сайт Поселка, мобильное приложение, личный кабинет Собственника и/или иные электронные ресурсы. Информационная система Поселка может использоваться для размещения Оферты и приложений к ней, документов, начислений, квитанций, отчетов, уведомлений и иной информации, связанной с эксплуатацией Поселка. Отдельные функции Информационной системы Поселка могут реализовываться посредством различных электронных ресурсов.
1.10. Расчетный период — календарный месяц.
1.11. Настоящая Оферта и все приложения к ней образуют единый Договор оказания услуг по содержанию и эксплуатации инфраструктуры Поселка с момента ее акцепта Собственником.
1.12. Настоящий Договор не является договором участия в товариществе собственников недвижимости, членским соглашением либо соглашением о создании какого-либо объединения собственников. Акцепт Оферты не влечет возникновения у Собственника членства в какой-либо организации. Отношения между Исполнителем и Собственником являются договорными отношениями по оказанию услуг, содержанию и эксплуатации Инфраструктуры Поселка.
1.13. Наличие у Исполнителя в собственности земельных участков на территории Поселка, введённых в коммерческий оборот и планируемых к продаже, учитывается при формировании бюджета содержания Инфраструктуры Поселка. Доля расходов, приходящаяся на такие принадлежащие Исполнителю земельные участки учитывается Исполнителем при формировании и финансировании эксплуатационного бюджета Поселка на условиях, сопоставимых с принципом расчета платы для земельных участков иных Собственников.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И СОСТАВ УСЛУГ

2.1. Исполнитель обязуется организовывать содержание, эксплуатацию и текущее обслуживание Инфраструктуры Поселка в объеме, предусмотренном настоящим Договором и Приложением № 1 к нему, а Собственник обязуется оплачивать оказываемые Услуги в порядке и на условиях настоящего Договора.
2.2. В рамках настоящего Договора Исполнитель самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц организует в том числе:
— содержание и текущий ремонт внутрипоселковых дорог и проездов;
— содержание внутрипоселковой электрической инфраструктуры общего назначения, включая организацию ее технического обслуживания, осмотров и необходимых текущих ремонтных работ;
— содержание и техническое обслуживание въездных ворот, системы автоматического доступа и связанного с ней оборудования, включая оплату необходимых услуг связи;
— содержание и текущий ремонт ограждения территории Поселка;
— содержание экотропы и расположенных на ней элементов инфраструктуры, включая выполнение необходимых работ по поддержанию возможности ее использования;
— содержание и обслуживание иных объектов Инфраструктуры Поселка по мере их создания и ввода в эксплуатацию;
— организацию аварийных и иных необходимых работ в отношении Инфраструктуры Поселка;
— организационное и административное сопровождение эксплуатации Поселка, включая взаимодействие с подрядными и обслуживающими организациями, учет начислений и платежей, ведение лицевых счетов Собственников и подготовку эксплуатационной отчетности.
2.3. Исполнитель самостоятельно определяет способы, периодичность, технологию и очередность выполнения работ по содержанию Инфраструктуры исходя из ее фактического состояния, сезонности, необходимости выполнения соответствующих работ, требований безопасности и имеющихся денежных средств эксплуатационного бюджета Поселка. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором, оказание Услуг не предполагает выполнение конкретных работ по индивидуальному требованию отдельного Собственника либо в установленный таким Собственником срок.
2.4. Ежемесячная плата является платой за организацию содержания и эксплуатации Инфраструктуры Поселка в целом и не является оплатой конкретного объема работ, фактически выполненных непосредственно в отношении земельного участка конкретного Собственника в соответствующем месяце. Неиспользование Собственником отдельных объектов Инфраструктуры, временное непроживание в доме, отсутствие построенного дома, отсутствие автомобилей либо фактическое неиспользование земельного участка не освобождают Собственника от внесения ежемесячной платы и не являются основанием для ее уменьшения.
2.5. Конкретный перечень Услуг, включенных в ежемесячную плату, определяется Приложением № 1 к настоящему Договору. Работы и услуги, не включенные в указанный перечень, могут выполняться Исполнителем в качестве Дополнительных услуг в порядке, предусмотренном настоящим Договором и Приложением № 2.
2.6. В состав ежемесячной платы не включаются:
— стоимость электрической энергии, потребленной непосредственно Собственником;
— расходы на создание, оборудование, изменение, ремонт или восстановление индивидуальной точки подключения и учета электрической энергии в случаях, предусмотренных отдельным договором (офертой) по электроснабжению;
— работы и услуги индивидуального характера, выполняемые по заявке Собственника;
— расходы на устранение повреждений Инфраструктуры, возникших по вине Собственника, членов его семьи, арендаторов, подрядчиков, работников, гостей либо иных лиц, допущенных им на территорию Поселка;
— Непредвиденные общепоселковые расходы в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Договором;
— капитальный ремонт, реконструкция, модернизация или создание новых объектов Инфраструктуры, если соответствующие расходы прямо не включены в утвержденный размер ежемесячной платы.
2.7. Исполнитель вправе привлекать для исполнения настоящего Договора специализированные организации, индивидуальных предпринимателей и иных третьих лиц без дополнительного согласования с Собственником, оставаясь ответственным перед Собственником за надлежащую организацию оказания Услуг в пределах обязательств Исполнителя по настоящему Договору.
2.8. Исполнитель вправе самостоятельно выбирать подрядчиков и поставщиков, определять экономически и технически обоснованные способы выполнения работ, приобретать необходимые материалы, оборудование и услуги, а также заключать необходимые для эксплуатации Инфраструктуры договоры. Согласование с Собственниками каждого отдельного расхода, подрядчика, договора либо хозяйственного решения не требуется, если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором.
2.9. Исполнитель не гарантирует непрерывную и бесперебойную работу объектов Инфраструктуры в случаях аварий, проведения ремонтных или профилактических работ, прекращения или ограничения предоставления услуг третьими лицами, технологических нарушений, неблагоприятных погодных условий, действий государственных органов, ресурсоснабжающих и сетевых организаций, обстоятельств непреодолимой силы и иных обстоятельств, находящихся вне разумного контроля Исполнителя. При возникновении таких обстоятельств Исполнитель принимает разумные и доступные меры по организации восстановления нормального функционирования Инфраструктуры.
2.10. Исполнитель вправе осуществлять развитие, изменение, модернизацию и техническое переустройство Инфраструктуры Поселка, если такие мероприятия направлены на повышение ее надежности, безопасности, эффективности эксплуатации либо обусловлены развитием Поселка, при условии, что такие действия не лишают Собственника возможности нормального доступа к принадлежащему ему земельному участку.
2.11. Обязательства Исполнителя по настоящему Договору ограничиваются организацией содержания и эксплуатации Инфраструктуры Поселка и не включают содержание земельного участка, жилого дома и иного имущества Собственника, а также инженерных сетей и оборудования, расположенных за установленными границами эксплуатационной ответственности Исполнителя.
2.12. Отношения по предоставлению Собственнику доступа к внутрипоселковой системе электроснабжения, индивидуальному учету потребления электрической энергии и возмещению соответствующих расходов регулируются отдельной офертой Исполнителя и не входят в предмет настоящего Договора, за исключением содержания электрической инфраструктуры общего назначения, расходы на которое включены в эксплуатацию Поселка в соответствии с Приложением № 1.

3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

3.1. За оказание Услуг по настоящему Договору Собственник вносит ежемесячную плату, размер которой определяется исходя из площади принадлежащего Собственнику земельного участка. На дату вступления в силу настоящей Оферты размер ежемесячной платы составляет: 350 (Триста пятьдесят) рублей за 1 (одну) сотку площади земельного участка в месяц. Для целей расчета одна сотка принимается равной 100 кв. м.
3.2. Площадь земельного участка для целей начисления ежемесячной платы определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При изменении площади земельного участка размер ежемесячной платы подлежит соответствующему изменению с расчетного периода, следующего за месяцем внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
3.3. Ежемесячная плата начисляется за каждый земельный участок независимо от наличия или отсутствия на нем жилого дома или иных объектов недвижимости, факта проживания Собственника, использования земельного участка, количества проживающих лиц, количества транспортных средств и фактической интенсивности использования отдельных объектов Инфраструктуры Поселка.
3.4. Начисление ежемесячной платы производится Исполнителем ежемесячно и отражается на Лицевом счете Собственника в Информационной системе Поселка. Квитанции, счета и иные расчетные документы размещаются в Информационной системе Поселка и могут дополнительно направляться Собственнику иными предусмотренными настоящим Договором способами.
3.5. Ежемесячная плата подлежит внесению Собственником в срок до 10-го числа месяца, за который производится начисление, если иной срок не указан в соответствующем расчетном документе. Обязательство Собственника по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
3.6. При первоначальном присоединении к системе эксплуатации Поселка Собственник вносит обеспечительный платеж в размере 3 000 (Трех тысяч) рублей. Обеспечительный платеж обеспечивает исполнение денежных обязательств Собственника по настоящему Договору, включая обязательства по внесению ежемесячной платы, оплате Дополнительных услуг, возмещению расходов, убытков и иных денежных обязательств, возникших в соответствии с настоящим Договором.
3.7. Обеспечительный платеж не является платой за Услуги, авансом за конкретный расчетный период или вступительным взносом и учитывается Исполнителем отдельно от текущих платежей Собственника.
3.8. При возникновении у Собственника просроченной задолженности по настоящему Договору Исполнитель вправе полностью или частично зачесть обеспечительный платеж в счет погашения такой задолженности, уведомив об этом Собственника посредством Информационной системы Поселка либо иным предусмотренным настоящим Договором способом.
3.9. В случае полного или частичного использования обеспечительного платежа Собственник обязан восстановить его до установленного пунктом 3.6 настоящего Договора размера в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты размещения соответствующего требования на Лицевом счете Собственника.
3.10. При прекращении настоящего Договора Исполнитель производит окончательный расчет с Собственником. Неиспользованный остаток обеспечительного платежа после погашения всех денежных обязательств Собственника по настоящему Договору подлежит возврату Собственнику в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Исполнителем заявления Собственника с указанием банковских реквизитов для возврата.
3.11. Обеспечительный платеж, предусмотренный настоящим Договором, является самостоятельным обеспечением обязательств по эксплуатации Поселка и не засчитывается в счет обеспечительного платежа, предусмотренного отдельным договором (офертой) в отношении внутрипоселкового электроснабжения.
3.12. Расчеты по настоящему Договору осуществляются путем безналичного перечисления денежных средств на указанный Исполнителем расчетный счет. Исполнитель вправе использовать для расчетов по эксплуатации Поселка отдельный банковский счет. Реквизиты счета указываются в квитанции и/или Информационной системе Поселка.
3.13. Денежные средства, поступающие в качестве ежемесячной платы, предназначаются для финансирования содержания и эксплуатации Инфраструктуры Поселка в целом. Неиспользование всей суммы поступивших средств в конкретном расчетном периоде не влечет обязанности Исполнителя произвести их возврат или уменьшить последующие начисления. Неиспользованный остаток эксплуатационных средств может направляться на финансирование последующих расходов по содержанию, текущему ремонту, обслуживанию и поддержанию Инфраструктуры Поселка.
3.14. Размер ежемесячной платы может быть изменен Исполнителем в связи с изменением стоимости работ, материалов, услуг подрядчиков, обязательных платежей, налогов, тарифов, размера вознаграждения Исполнителя и иных объективных расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией Инфраструктуры Поселка. Об изменении размера ежемесячной платы Исполнитель уведомляет Собственников путем размещения информации в Информационной системе Поселка не менее чем за 30 календарных дней до начала применения нового размера платы. Измененный размер платы применяется только к будущим расчетным периодам.
3.15. Расходы на выполнение Дополнительных услуг, устранение повреждений Инфраструктуры по вине Собственника, а также иные индивидуальные расходы, не включенные в ежемесячную плату, начисляются отдельно в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Договором и приложениями к нему.
3.16. Непредвиденные общепоселковые расходы не включаются автоматически в ежемесячную плату и подлежат отдельному учету и распределению в порядке, установленном настоящим Договором и соответствующим приложением к нему.
3.17. В отношении земельных участков, введенных в коммерческий оборот и подлежащих продаже, расположенных на территории Поселка и принадлежащих ООО «СК «ГРАНД», Исполнитель ведет отдельный управленческий учет доли эксплуатационных расходов исходя из площади таких земельных участков и действующего размера ежемесячной платы. Указанная доля учитывается при формировании эксплуатационного бюджета Поселка как участие Исполнителя в финансировании содержания Инфраструктуры до момента перехода права собственности на соответствующий земельный участок к иному лицу. С даты перехода права собственности на земельный участок начисление ежемесячной платы производится новому Собственнику в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.18. По настоящему Договору Исполнитель ведет раздельный учет:
— начисленной ежемесячной платы;
— фактически поступивших платежей;
— задолженности Собственников;
— обеспечительных платежей;
— расходов на содержание и эксплуатацию Инфраструктуры;
— остатка денежных средств, предназначенных для эксплуатации Поселка;
— доли финансирования, относимой на принадлежащие Исполнителю земельные участки, введенных в коммерческий оборот и подлежащих продаже.
3.19. Исполнитель формирует и размещает в Информационной системе Поселка ежемесячный сводный отчет об эксплуатации Поселка, содержащий в том числе сведения о начислениях, поступивших платежах, общей задолженности, произведенных эксплуатационных расходах и остатке денежных средств. Обеспечительные платежи отражаются в отчетности отдельно от денежных средств, предназначенных для финансирования текущих эксплуатационных расходов. Детальный состав и форма ежемесячного отчета могут определяться Исполнителем самостоятельно.
3.20. В состав ежемесячной платы может включаться вознаграждение Исполнителя за организацию управления, содержания и эксплуатации Инфраструктуры Поселка, административное, расчетное, информационное и договорное сопровождение, организацию работы подрядчиков и иные функции Исполнителя по настоящему Договору. Размер Вознаграждения Исполнителя определяется Исполнителем и может устанавливаться в составе общего размера ежемесячной платы либо отдельной составляющей такой платы. Вознаграждение Исполнителя является платой за оказываемые Исполнителем услуги, является доходом Исполнителя и не относится к денежным средствам эксплуатационного бюджета Поселка, эксплуатационному остатку или резерву. Изменение размера Вознаграждения Исполнителя осуществляется одновременно с изменением размера ежемесячной платы в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Исполнитель обязан:
4.1.1. Организовывать содержание, эксплуатацию и текущее обслуживание Инфраструктуры Поселка в соответствии с настоящим Договором и приложениями к нему.
4.1.2. Поддерживать обслуживаемые объекты Инфраструктуры Поселка в состоянии, позволяющем использовать их по назначению, с учетом их фактического состояния, сезонности, технических характеристик и имеющегося эксплуатационного бюджета.
4.1.3. Организовывать проведение необходимых осмотров, профилактических, текущих ремонтных и аварийно-восстановительных работ в отношении Инфраструктуры Поселка самостоятельно либо с привлечением третьих лиц.
4.1.4. При выявлении аварий, повреждений либо иных обстоятельств, создающих непосредственную угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества или существенного повреждения Инфраструктуры Поселка, принимать разумные и доступные меры по локализации соответствующих обстоятельств и организации необходимых работ.
4.1.5. Организовывать техническое обслуживание внутрипоселкового электрохозяйства с привлечением лиц, обладающих необходимой квалификацией, допусками и иными предусмотренными законодательством требованиями.
4.1.6. Вести учет начислений, поступивших платежей, задолженности Собственников, обеспечительных платежей и расходов на содержание и эксплуатацию Инфраструктуры Поселка.
4.1.7. Формировать Лицевые счета Собственников и обеспечивать размещение в Информационной системе Поселка расчетных документов и иной информации, предусмотренной настоящим Договором.
4.1.8. Формировать и размещать в Информационной системе Поселка ежемесячный сводный отчет об эксплуатации Поселка в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.1.9. Использовать денежные средства, полученные в качестве платы за содержание и эксплуатацию Инфраструктуры, для финансирования расходов, связанных с эксплуатацией, содержанием, текущим ремонтом и обеспечением функционирования Поселка.
4.1.10. Обеспечивать раздельный учет обеспечительных платежей и средств, предназначенных для финансирования текущей эксплуатации Поселка.
4.2. Исполнитель вправе:
4.2.1. Самостоятельно определять способы, технологию, периодичность и очередность выполнения работ по содержанию и эксплуатации Инфраструктуры Поселка исходя из ее фактического состояния, технической необходимости, сезонности, требований безопасности и имеющихся денежных средств.
4.2.2. Самостоятельно выбирать подрядчиков, поставщиков и обслуживающие организации, заключать с ними договоры и определять условия взаимодействия без необходимости получения предварительного согласия Собственников.
4.2.3. Приобретать необходимые для содержания и эксплуатации Инфраструктуры материалы, оборудование, запасные части, работы и услуги.
4.2.4. Осуществлять текущий ремонт, замену отдельных элементов, техническое переустройство и модернизацию Инфраструктуры, если такие мероприятия необходимы для обеспечения ее надежности, безопасности и нормальной эксплуатации.
4.2.5. Устанавливать обязательные технические и организационные требования к использованию Инфраструктуры Поселка в той мере, в которой это необходимо для обеспечения безопасности, сохранности имущества, надежности инженерных систем и соблюдения прав иных Собственников.
4.2.6. Временно ограничивать доступ к отдельным объектам или участкам Инфраструктуры при проведении ремонтных, профилактических, аварийных и иных необходимых работ, а также при возникновении обстоятельств, создающих угрозу безопасности людей или сохранности имущества.
Исполнитель по возможности предварительно уведомляет Собственников о плановых ограничениях посредством Информационной системы Поселка.
4.2.7. Требовать от Собственника устранения нарушений правил эксплуатации Инфраструктуры, прекращения действий, создающих угрозу повреждения Инфраструктуры либо препятствующих ее нормальной эксплуатации.
4.2.8. Требовать возмещения документально подтвержденных расходов на восстановление Инфраструктуры, поврежденной вследствие действий или бездействия Собственника, членов его семьи, арендаторов, подрядчиков, работников, гостей либо иных лиц, допущенных Собственником на территорию Поселка.
4.2.9. В случаях, требующих незамедлительного вмешательства для предотвращения аварии, повреждения Инфраструктуры, угрозы жизни и здоровью людей либо существенного ущерба имуществу, организовать необходимые работы без предварительного согласования с Собственниками с последующим отражением соответствующих расходов в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.10. Получать от Собственников сведения и документы, необходимые для ведения Лицевых счетов и исполнения настоящего Договора, включая сведения о правообладателе земельного участка, его площади, кадастровом номере и контактных данных Собственника.
4.2.11. Запрашивать у Собственника актуальную выписку из ЕГРН либо иные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, в том числе при первоначальном формировании Лицевого счета и при наличии информации об изменении правообладателя.
4.2.12. Производить начисления, осуществлять зачет обеспечительного платежа и требовать его восстановления в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Договором.
4.2.13. Начислять предусмотренную настоящим Договором неустойку, а также принимать предусмотренные законодательством Российской Федерации меры по взысканию просроченной задолженности.
4.2.14. Привлекать третьих лиц для ведения бухгалтерского, расчетного, технического, диспетчерского и информационного обслуживания Поселка, включая ведение Лицевых счетов, формирование квитанций, прием и обработку показаний приборов учета и организацию приема платежей.
4.2.15. Размещать в Информационной системе Поселка информацию о состоянии расчетов по эксплуатации Поселка, включая общую сумму начислений, поступивших платежей и задолженности. Информация о состоянии расчетов по отдельным земельным участкам может публиковаться с указанием номера земельного участка, суммы начислений, поступивших платежей и размера задолженности, без указания фамилии, имени, отчества Собственника и иных его персональных данных.
4.2.16. Вносить изменения в перечень и организацию Услуг в пределах предмета настоящего Договора, если такие изменения обусловлены изменением состава Инфраструктуры, технологии ее эксплуатации, требований законодательства либо фактических потребностей Поселка. Изменения, влекущие изменение размера ежемесячной платы, осуществляются с соблюдением порядка уведомления, установленного настоящим Договором.
4.2.17. Формировать за счет неиспользованного остатка эксплуатационных средств резерв денежных средств для финансирования будущего текущего ремонта, сезонных работ, устранения аварий, замены отдельных элементов Инфраструктуры и иных расходов, связанных с ее эксплуатацией.
4.2.18. В случае недостаточности текущих поступлений для выполнения неотложных работ, необходимых для предотвращения аварии, обеспечения безопасности либо сохранности Инфраструктуры, временно профинансировать соответствующие расходы за счет собственных средств Исполнителя с последующим учетом и возмещением таких расходов в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.19. При наличии у Собственника просроченной задолженности по настоящему Договору Исполнитель вправе применять предусмотренные настоящим Договором и иными заключенными между Исполнителем и Собственником договорами меры обеспечения исполнения обязательств, в том числе временное ограничение предоставляемой Собственнику мощности во внутрипоселковой системе электроснабжения в порядке и пределах, установленных договором (офертой) о предоставлении доступа к внутрипоселковой системе электроснабжения. Применение указанной меры допускается после предварительного уведомления Собственника о наличии задолженности и предоставления ему срока для ее погашения, за исключением случаев, когда немедленное ограничение необходимо по основаниям безопасности или предотвращения аварийной ситуации.
4.3. Реализация Исполнителем предусмотренных настоящей главой прав не должна приводить к произвольному лишению Собственника доступа к принадлежащему ему земельному участку либо препятствовать осуществлению Собственником принадлежащих ему прав иначе как в случаях и пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА

5.1. Собственник обязан:
5.1.1. Своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную плату, обеспечительный платеж, оплачивать Дополнительные услуги, возмещать предусмотренные настоящим Договором расходы и исполнять иные денежные обязательства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
5.1.2. В случае полного или частичного использования обеспечительного платежа восстановить его до установленного размера в срок, предусмотренный настоящим Договором.
5.1.3. Соблюдать установленные Исполнителем правила эксплуатации и использования Инфраструктуры Поселка, требования безопасности, правила въезда и доступа, а также иные обязательные требования, направленные на обеспечение сохранности и нормального функционирования Инфраструктуры.
5.1.4. Использовать Инфраструктуру Поселка бережно и по назначению, не совершать действий, способных привести к ее повреждению, преждевременному износу, нарушению нормальной работы либо созданию угрозы жизни, здоровью или имуществу других лиц.
5.1.5. Не осуществлять без предварительного письменного согласования с Исполнителем какие-либо работы, вмешательство, подключение, переустройство, демонтаж или изменение объектов Инфраструктуры Поселка, включая внутрипоселковые электрические сети и оборудование, системы доступа, ограждение и иные инженерные объекты.
5.1.6. Не препятствовать Исполнителю и привлеченным им лицам в выполнении работ по содержанию, эксплуатации, осмотру, ремонту, обслуживанию и восстановлению Инфраструктуры Поселка.
5.1.7. При необходимости предоставлять Исполнителю и привлеченным им специализированным организациям доступ к объектам Инфраструктуры, расположенным на земельном участке Собственника либо доступ к которым объективно возможен только через такой земельный участок, при условии предварительного уведомления Собственника. В аварийных ситуациях либо при наличии непосредственной угрозы жизни, здоровью, имуществу или Инфраструктуре доступ может осуществляться без предварительного уведомления в пределах, допускаемых законодательством Российской Федерации.
5.1.8. Незамедлительно информировать Исполнителя об обнаруженных авариях, повреждениях, неисправностях или иных обстоятельствах, способных повлечь повреждение Инфраструктуры либо создать угрозу безопасности.
5.1.9. Возместить Исполнителю документально подтвержденные расходы на восстановление Инфраструктуры, если необходимость таких расходов возникла вследствие действий или бездействия Собственника, членов его семьи, арендаторов, подрядчиков, работников, гостей либо иных лиц, допущенных Собственником на территорию Поселка.
5.1.10. Обеспечить соблюдение требований настоящего Договора лицами, которым Собственник предоставил право проживания, пользования земельным участком или жилым домом либо доступ на территорию Поселка. Действия указанных лиц в части использования Инфраструктуры Поселка рассматриваются во взаимоотношениях между Исполнителем и Собственником как действия лиц, за которых Собственник несет ответственность в предусмотренных законом и настоящим Договором пределах.
5.1.11. Предоставить Исполнителю сведения, необходимые для формирования и ведения Лицевого счета, в том числе:
— фамилию, имя, отчество либо наименование Собственника;
— кадастровый номер земельного участка;
— площадь земельного участка;
— контактный телефон;
— адрес электронной почты;
— иные сведения, объективно необходимые для исполнения настоящего Договора.
5.1.12. По запросу Исполнителя предоставить актуальную выписку из ЕГРН либо иной документ, позволяющий подтвердить право собственности на земельный участок и сведения, необходимые для корректного начисления платы.
5.1.13. Уведомлять Исполнителя об изменении контактных данных, а также об отчуждении земельного участка не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента соответствующего изменения. При отчуждении земельного участка Собственник обязан произвести окончательный расчет по настоящему Договору.
5.1.14. Самостоятельно контролировать состояние своего Лицевого счета, размещенные расчетные документы и уведомления в Информационной системе Поселка. Неполучение Собственником дополнительного уведомления по электронной почте, посредством мессенджера, SMS либо иным способом не освобождает Собственника от исполнения обязательств, если соответствующая информация была надлежащим образом размещена на его Лицевом счете в Информационной системе Поселка.
5.1.15. При намерении произвести отчуждение земельного участка Собственник обязан заблаговременно уведомить Исполнителя, произвести сверку расчетов и до государственной регистрации перехода права собственности полностью исполнить денежные обязательства по настоящему Договору.
5.2. Собственник вправе:
5.2.1. Пользоваться Инфраструктурой Поселка в соответствии с ее назначением с соблюдением настоящего Договора и установленных правил эксплуатации.
5.2.2. Получать через Информационную систему Поселка информацию о начислениях, платежах, состоянии своего Лицевого счета, размере задолженности, состоянии обеспечительного платежа и иных расчетах по настоящему Договору.
5.2.3. Получать доступ к размещаемому Исполнителем ежемесячному сводному отчету об эксплуатации Поселка.
5.2.4. Направлять Исполнителю обращения, сообщения о неисправностях и заявки на выполнение Дополнительных услуг посредством Информационной системы Поселка либо иным предусмотренным Исполнителем способом.
5.2.5. Получать информацию о действующем размере ежемесячной платы, составе Услуг и действующей редакции настоящей Оферты и приложений к ней.
5.2.6. Получать по запросу разумно необходимую информацию и пояснения относительно начислений, произведенных по его Лицевому счету.
5.2.7. Сообщать Исполнителю о выявленных недостатках содержания Инфраструктуры и предлагать проведение необходимых, по мнению Собственника, работ. Такие обращения учитываются Исполнителем при планировании работ, однако сами по себе не создают обязанности выполнить предложенную Собственником работу в указанный им срок, если такая обязанность прямо не предусмотрена настоящим Договором.
5.2.8. Заказывать Дополнительные услуги в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором и Приложением № 2.
5.3. Собственник не вправе самостоятельно производить зачет предполагаемых требований к Исполнителю в счет ежемесячной платы, обеспечительного платежа либо иных начислений по настоящему Договору, за исключением случаев, когда соответствующий зачет письменно согласован Исполнителем либо допускается вступившим в законную силу судебным актом.
5.4. Наличие между Собственником и Исполнителем спора относительно отдельных начислений, качества или объема отдельных Услуг не освобождает Собственника от обязанности своевременно оплачивать неоспариваемую часть начислений.
5.5. Передача земельного участка в аренду, безвозмездное пользование либо предоставление третьим лицам права проживания или фактического пользования земельным участком не прекращает обязательств Собственника перед Исполнителем по настоящему Договору, если иное прямо не согласовано Сторонами.
5.6. При переходе права собственности на земельный участок к другому лицу обязательства прежнего Собственника по настоящему Договору прекращаются в отношении начислений за периоды после перехода права собственности, при этом задолженность и иные денежные обязательства, возникшие до указанной даты, сохраняются за прежним Собственником до их полного исполнения.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ЗАДОЛЖЕННОСТЬ И МЕРЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Собственником установленного срока исполнения денежного обязательства Исполнитель вправе начислить пеню в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем оплаты, по день фактического исполнения обязательства включительно, но не более суммы соответствующей просроченной задолженности.
6.3. Уплата пени не освобождает Собственника от исполнения основного обязательства и возмещения иных предусмотренных настоящим Договором расходов.
6.4. При возникновении просроченной задолженности Исполнитель вправе полностью или частично использовать обеспечительный платеж Собственника для погашения:
— задолженности по ежемесячной плате;
— задолженности по Дополнительным услугам;
— расходов, подлежащих возмещению Собственником в соответствии с настоящим Договором;
— начисленной неустойки;
— иных денежных обязательств Собственника по настоящему Договору.
Использование обеспечительного платежа не прекращает обязанность Собственника восстановить его до установленного размера в срок, предусмотренный настоящим Договором.
6.5. При наличии просроченной задолженности Исполнитель направляет Собственнику уведомление посредством Информационной системы Поселка и/или иным предусмотренным настоящим Договором способом с указанием суммы задолженности и срока для ее погашения. Если иной срок прямо не указан в уведомлении, Собственнику предоставляется 10 (десять) календарных дней с даты направления уведомления для погашения задолженности.
6.6. В случае непогашения Собственником задолженности в установленный пунктом 6.5 срок Исполнитель вправе применять предусмотренные настоящим Договором и иными заключенными между Исполнителем и Собственником договорами меры обеспечения и защиты своих имущественных интересов, включая обращение с требованием о взыскании задолженности, неустойки и иных причитающихся Исполнителю сумм.
6.7. В случае если между Собственником и Исполнителем также заключен договор о предоставлении доступа к внутрипоселковой системе электроснабжения и возмещении расходов на электроснабжение, наличие просроченной задолженности по настоящему Договору после истечения срока, предусмотренного пунктом 6.5, может являться основанием для применения предусмотренного указанным договором порядка временного ограничения предоставляемой Собственнику электрической мощности. Порядок, пределы и технический способ такого ограничения определяются договором (офертой) о предоставлении доступа к внутрипоселковой системе электроснабжения и возмещении расходов на электроснабжение.
6.8. Ограничение электрической мощности, предусмотренное пунктом 6.7 настоящего Договора, является мерой, применяемой после предварительного уведомления Собственника и предоставления ему возможности добровольно устранить нарушение. Ограничение не применяется произвольно и осуществляется исключительно в порядке, предусмотренном соответствующим договором по внутрипоселковому электроснабжению, с учетом требований законодательства Российской Федерации.
6.9. После полного погашения задолженности, восстановления обеспечительного платежа в случаях, когда он был использован, а также оплаты стоимости работ по восстановлению ранее установленного режима предоставляемой мощности в соответствии с действующим Прейскурантом дополнительных услуг Исполнителя, Исполнитель организует восстановление установленного для Объекта режима предоставления электрической мощности в срок, предусмотренный договором по внутрипоселковому электроснабжению.
6.10. Собственник несет ответственность за повреждение Инфраструктуры Поселка, произошедшее вследствие его виновных действий или бездействия, а также виновных действий или бездействия членов его семьи, арендаторов, работников, подрядчиков, гостей и иных лиц, допущенных им на территорию Поселка. В этом случае Собственник возмещает Исполнителю документально подтвержденные расходы, необходимые для диагностики, локализации последствий, ремонта, восстановления либо замены поврежденного имущества.
6.11. В случае необходимости незамедлительного выполнения работ для предотвращения дальнейшего повреждения Инфраструктуры или возникновения аварийной ситуации Исполнитель вправе организовать соответствующие работы без предварительного согласования их стоимости с Собственником, действия которого послужили причиной возникновения такой необходимости. Размер подлежащих возмещению расходов определяется на основании фактически понесенных и документально подтвержденных затрат Исполнителя.
6.12. Исполнитель не несет ответственности за перерывы, ограничения или ухудшение возможности использования Инфраструктуры, возникшие вследствие:
— аварий и технологических нарушений, произошедших не по вине Исполнителя;
— действий или бездействия ресурсоснабжающих, сетевых, телекоммуникационных и иных третьих организаций;
— проведения необходимых ремонтных, профилактических или аварийно-восстановительных работ;
— действий государственных органов и органов местного самоуправления;
— неблагоприятных погодных и природных явлений;
— действий Собственников или иных третьих лиц;
— обстоятельств непреодолимой силы;
— иных обстоятельств, находящихся вне разумного контроля Исполнителя.
6.13. Исполнитель не несет ответственности за сохранность имущества Собственника, расположенного на его земельном участке, в жилом доме, на внутрипоселковых дорогах, проездах или иных территориях Поселка, если утрата или повреждение такого имущества не произошли непосредственно вследствие виновных действий Исполнителя.
Наличие въездных ворот, системы контроля доступа, ограждения либо иных элементов ограничения доступа на территорию Поселка не означает принятия Исполнителем на себя обязательств по охране имущества Собственника или территории Поселка, если отдельный договор охраны между Сторонами не заключен.
6.14. Исполнитель не отвечает за действия третьих лиц, включая других Собственников, проживающих лиц, гостей, подрядчиков, службы доставки и иных лиц, находящихся на территории Поселка, за исключением лиц, непосредственно привлеченных Исполнителем для исполнения настоящего Договора в рамках порученных им работ.
6.15. Исполнитель не несет ответственности за невозможность оказания отдельных Услуг либо задержку их оказания, обусловленные недостаточностью денежных средств эксплуатационного бюджета вследствие существенной задолженности Собственников, при условии, что Исполнитель предпринял разумные меры по взысканию задолженности и финансированию первоочередных работ. При определении очередности расходов в такой ситуации приоритет имеют работы, необходимые для обеспечения безопасности, предотвращения аварий и поддержания работоспособности основной Инфраструктуры Поселка.
6.16. Максимальный размер ответственности Исполнителя по настоящему Договору, кроме случаев умысла либо грубой неосторожности Исполнителя, ограничивается размером фактически оплаченных Собственником платежей за Услуги по настоящему Договору за три последовательных календарных месяца, непосредственно предшествующих дате наступления события, послужившего основанием для предъявления требований. При этом размер ограничения рассчитывается как сумма фактически оплаченных платежей за указанный период без учета обеспечительного платежа, пени, штрафов, возмещения расходов и иных платежей, не являющихся платой за Услуги.
6.17. Ограничение ответственности, предусмотренное пунктом 6.16, применяется только в той мере, в которой такое ограничение допускается законодательством Российской Федерации, и не применяется в случаях, когда законом установлен иной объем ответственности Исполнителя.
6.18. При наличии спора относительно части начисленной суммы Собственник обязан своевременно оплатить неоспариваемую часть начисления. Оспаривание отдельного начисления само по себе не приостанавливает исполнение иных денежных обязательств Собственника по настоящему Договору.
6.19. Исполнитель вправе осуществлять взыскание задолженности в претензионном и судебном порядке, включая взыскание основного долга, предусмотренной Договором неустойки и иных сумм в пределах, допускаемых законодательством Российской Федерации.